Zugegeben, die Beauftragung eines Maklers ist mit den gesetzlichen festgeschriebenen Maklergebühren verbunden. Auf der Gegenseite stehen aber professionelle Dienstleistungen, die Ihnen Zeit und bares Geld sparen. Unbezahlbar sind zudem die Erfahrung und das Know-how, das wir von Fendt Immobilien durch Ausbildung und langjährige Tätigkeit erworben haben. Beides setzen wir engagiert für unsere Kunden ein.
Jeder Auftragsübernahme geht eine ausführliche Beratung unserer potenziellen Kunden voraus. Wir möchten, dass Sie vorab wissen, welche Vorteile Ihnen durch unsere Beauftragung erwachsen und welche Aufgaben wir für Sie übernehmen.
Zu einem der ersten Schritte gehört die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Damit stellen wir sicher, dass der Verkauf nicht unter dem möglichen Marktpreis erfolgt. Bei einer persönlichen Besichtigung verschaffen wir uns einen ersten Eindruck. Gerne geben wir Ihnen bei dieser Gelegenheit Tipps, wie Sie noch vor dem Verkauf den Wert steigern können, etwa durch geeignete Umbauten oder Renovierungsmaßnahmen. Entschließen Sie sich, solche Verbesserungen durchzuführen, können wir Ihnen anhand unserer langjährigen Tätigkeit bewährte Handwerksunternehmen empfehlen.
Immobilien verkaufsfördernd zu fotografieren ist unsere Spezialität. Durch professionelle Aufnahmen wird Ihre Immobilie in einer Art und Weise gezeigt, die es Interessenten möglich macht, sich selbst als Eigentümer zu sehen. Dazu bedienen wir uns moderner Techniken, wie etwa Home-Staging oder dem virtuellen Rundgang. Für Bauträger fertigen wir Luftaufnahmen durch Drohnen, die Interessenten nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch das Grundstück oder die Verkehrsanbindung zeigen.
Das Exposé ergänzen wir um alle wesentlichen Angaben wie Energieausweis, um Grundrisse und weitere Details. Fehlende Unterlagen holen wir ein oder erstellen sie selbst. Fertiggestellt veröffentlichen wir die Exposés auf stark frequentierten Internetplattformen, die für einen raschen Verkaufserfolg stehen. Auch auf unserer Website und in Schaukästen präsentieren wir Ihr Angebot von seiner besten Seite.
Interessenten, die sich für Ihre Immobilie bewerben, werden von uns einem Auswahlverfahren unterzogen. Damit stellen wir sicher, dass Verkaufsverhandlungen zielführend zum Abschluss gebracht werden. Die Besichtigung Ihrer Immobilie führen wir nur mit diesem Kreis durch. Dem Besichtigungstourismus wird dadurch Einhalt geboten.
Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern, weitere für den Verkauf notwendige Schritte und den Entwurf eines finalen Kaufvertrages übernehmen wir gerne für Sie. Wir stellen die erforderlichen Unterlagen komplett zusammen und vereinbaren einen Notartermin. Dorthin begleiten wir Sie gerne, um hier ebenfalls unterstützend mitzuwirken. Auch nach dem Verkauf sind wir für unsere Kunden ständiger Ansprechpartner.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, welche Ihnen über unser Kontaktformular, telefonisch oder per E-Mail jederzeit möglich ist.
Bei der Immobilienbewertung berücksichtigen wir verschiedene Faktoren: die Lage, den Zustand und die Größe der Immobilie sowie ihre Ausstattung. Darüber hinaus fließen aktuelle Marktentwicklungen in der Region in unsere Bewertung ein. Zusätzlich analysieren wir vergleichbare Objekte, die kürzlich verkauft wurden, um einen realistischen und marktgerechten Preis zu ermitteln. Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Grundlage für den erfolgreichen Verkauf zu bieten.
Für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Bad Reichenhall benötigen wir verschiedene wichtige Unterlagen. Diese werden wir gemeinsam mit Ihnen sorgfältig zusammentragen. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Auskunft über die Eigentumsverhältnisse gibt, der Lageplan sowie der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Ebenso wichtig sind Baupläne, Grundrisse sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen oder Renovierungen. Wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragt haben, sind auch aktuelle Abrechnungen und Protokolle relevant.
Der Verkaufsprozess einer Immobilie in Bad Reichenhall variiert je nach Objekt, Lage und Marktsituation. Im Durchschnitt dauert es bei uns im Berchtesgadener Land etwa drei bis sechs Monate vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Dabei spielen die Nachfrage in der Region, die Vorbereitung der Verkaufsunterlagen und die Verhandlungsphase eine wesentliche Rolle.
Unsere regionale Expertise im Berchtesgadener Land, speziell in Bad Reichenhall, bietet Ihnen entscheidende Vorteile beim Immobilienverkauf. Wir kennen den lokalen Markt, die Nachbarschaften und die besonderen Standortfaktoren genau – von der Infrastruktur bis zu den zukünftigen Entwicklungen in der Region. Dadurch können wir den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und die richtigen Käufer gezielt ansprechen. Zudem profitieren Sie von unserem weitreichenden Netzwerk aus regionalen Interessenten, Handwerkern und Notaren.
Wir organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine sorgfältig, um Ihnen zeitliche Flexibilität zu gewährleisten und für eine angenehme Atmosphäre zu sorgen. Vorab bereiten wir Sie umfassend vor. Wir besprechen mit Ihnen häufig gestellte Fragen, geben Tipps zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie und unterstützen Sie dabei, die wichtigsten Unterlagen bereitzuhalten. Während der Besichtigung begleiten wir die Interessenten persönlich, beantworten alle Fragen und heben die besonderen Vorzüge Ihrer Immobilie hervor.
Zu den wichtigsten Ausgaben zählen die Maklerprovision, die in der Regel von Käufer und Verkäufer in gleichen Teilen übernommen wird. Darüber hinaus fallen Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags sowie Grundbuchgebühren für die Eigentumsumschreibung an. Sollten Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf modernisieren oder kleinere Reparaturen durchführen, entstehen hierfür ebenfalls Kosten. Zudem empfehlen wir, mögliche steuerliche Aspekte, wie die Spekulationssteuer, mit einem Steuerberater zu klären.