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Attraktives Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerappartement in ruhiger und sonniger Dorflage von Piding mit herrlichem Bergblick!

Datenblatt
externe Objnr TK858
Status Aktiv
Betreuer 16
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 83451
Ort Piding
Land Deutschland
Lage Gebiet Wohngebiet
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksgröße 549 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Küche Einbauküche
Terrasse Ja
Kaufpreis 770.000 €
Außen-Provision 3,57% incl. MwSt.
Währung €
Objektbeschreibung Die aus zwei Wohneinheiten zzgl. Einliegerappartment bestehende Immobilie wurde 1997 vollständig entkernt und im Anschluss generalsaniert.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie das Einliegerappartement mit WC und Dusche stehen für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ein großzügiger Keller, bestehend aus 2 großen Räumen mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Haus.

Die Doppelgarage mit elektrischem Toröffner ist direkt vom Treppenhaus erreichbar.

Das Haus ist von einem pflegeleichte Garten in optimaler Größe umgeben.

Das Grundstück auf welchem sich das Haus befindet erstreckt sich über 475 m². Mit verkauft wird ein daneben liegendes kleines Grundstück mit 99 m² welches mit einer Holzgarage bebaut ist. Insgesamt kommt somit eine Grundstückfläche von 574 qm zum Verkauf.

Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und einer angrenzenden Wiese.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2033
Endenergiebedarf: 179.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.04.2033
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
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Ausstattung Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Im Eingangsbereich sowie im anschließenden Treppenhaus zum Obergeschoss ist einen hochwertiger Marmorboden verlegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer großzügige Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Vom Essplatz mit einem schönen gemütlichen Kachelofen geht man auf den sonnigen Süd - Balkon mit herrlichen Bergblick.
Das Bad mit Fenster und Balkonausgang verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche und ein großes Waschbecken. Das WC ist extra.
Im Wintergarten - Wohnzimmer befindet sich eine gemütliche Sitzecke.

Auf dem Zwischengeschoß welches vom Treppenhaus erreichbar ist befindet sich das 26,3 m² große Einliegerappartement bestehend aus einem Zimmer und einem kleinem Bad, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Dieses Appartement eignet sich perfekt als Homeoffice oder für die Unterbringung von Gästen.

Beide Wohnungen sind einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Die Bäder und WC' sind komplett gefliest.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Piding-Dorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Piding liegt im Stadtbusbereich von Bad Reichenhall.

Die Bad Reichenhaller Innenstadt hat neben einer Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten einen wunderschönen Kurgarten mit seinem Gradierwerk zu bieten. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe die Rupertus Therme. Die Bergwelt der Stadt und des Berchtesgadener Landes bieten optimale Wandermöglichkeiten sowie Rad- und Bergtouren.

Zudem hat man die Wahl vom Bahnhof Piding mit dem Zug in 30 Minuten in die Mozartstadt Salzburg, über die nahegelegene Autobahn A8 Richtung München oder zum Salzburger Flughafen (ca. 15 min). Das beliebte Urlaubsziel Berchtesgaden mit Königssee erreicht man in ca. 30 Minuten.
Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma FENDT IMMOBILIEN e.K.
E-Mail: info@fendt-immobilien.com
Tel.: 0049 (0)8651 5644
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