Attraktive, helle 4 Zimmer - Wohnung mit Sauna in ruhiger, sonniger, zentrumsnaher Stadtlage!

Datenblatt

externe Objnr	ZX470
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	83435
Ort	Bad Reichenhall
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Lage Gebiet	Wohngebiet
Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkonfläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	497.000 €
Hausgeld	470 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	28.000 €

Objektbeschreibung Die 4 Zimmer- Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses
und wurde vor 8 Jahren komplett neu ausgestattet., das heißt, sämtliche
Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert.
Neue Fliesen in der ganzen Wohnung.
.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit ca.27m² incl. neuwertigen Sauna und Dusche,
sowie ein extra Kellerraum mit 5,6 m² mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Beide Räume sind komplett renoviert und die Fußböden wurden neu gefliest.

Zum Kaufpreis kommt noch 1 Kfz. Tiefgaragenplatz-
KPr. € 23.000,00 und 1 oberirdischer Kfz. Stellplatz -
KPr. € 5.000,00 = Gesamtkaufpreis € 28.000,00

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2033
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.09.2033
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)

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Ausstattung - Zwei Süd-Zimmern wurden zu einem Wohnraum verbunden – ca. 40 qm.
- Fußböden – neue Fliesen in der gesamten Wohnung.
- Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert.
- Die Einbau-Küche ist von Fa. Alno – massiver Kirschbaum und sehr gut erhalten.
- Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken mit Spiegelschrank.
- Sämtliche Bad und WC - Einrichtungen sind in hochwertiger Qualität.
- Das Bad hat Fußbodenheizung.
- Ein kleiner Abstellraum/Vorratsraum ist ca. 1,55 / 0,75 qm groß, mit Router und Internet-Anschlüsse.
- Schöner großer und kleiner Südbalkon mit großer Markise vom Wohnzimmer aus begehbar.
- Die Eingangstüre und die Fenster wurden zusätzlich mit Sicherheitselementen gegen Einbruch ausgestattet!

- Der große Kellerraum ist mit einer Dusche und einer neuwertiger Sauna ausgestattet.
- Zusätzlich 1 WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Keller.

Lage Die Wohnung liegt in schöner, ruhiger Stadtlage von Bad Reichenhall. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Supermärkte, Ärzte sowie die Innenstadt erreicht man
in wenigen Gehminuten.

Die Bad Reichenhaller Innenstadt hat neben einer Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten einen wunderschönen Kurgarten mit seinem Gradierwerk zu bieten. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe die Rupertus Therme. Die Bergwelt der Stadt und des Berchtesgadener Landes bieten optimale Wandermöglichkeiten sowie Bergtouren.

Zudem hat man die Wahl: vom Bahnhof Bad Reichenhall mit dem Zug in 30 Minuten in die Mozartstadt Salzburg, über die nahegelegene Autobahn A8 Richtung München oder zum Salzburger Flughafen (ca. 15 min). Das beliebte Urlaubsziel Berchtesgaden mit Königssee erreicht man in ca. 20 Minuten und den Chiemsee in ca. 30 Minuten.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können.

Die Verkäufer möchten eventuell noch bis zu 1 Jahr als Mieter bleiben!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma FENDT IMMOBILIEN e.K.
E-Mail: info@fendt-immobilien.com
Tel.: 0049 (0)8651 5644

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