Top-Neubauprojekt: Moderne 3-Zimmer- Gartenwohnung +Tiefgarage in schöner Ortsrandlage!

Datenblatt
externe ObjnrSL549
StatusAktiv
Betreuer16
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ83435
OrtBad Reichenhall
LandDeutschland
Lage GebietStadtrand
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis649.400 €
Hausgeld380 €
Währung
Stellplatzkaufpreis28.000 €
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses ökologisch und städtebaulich hochwertige Neubauvorhaben in Bad Reichenhall vorstellen zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss wird mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage errichtet. Das Gebäude fügt sich sehr gut in die umgebende Bebauung ein, entfaltet dabei dennoch eine eigenständige Identität und Atmosphäre.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!

Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 96 m², die geschickt auf drei Zimmer verteilt sind.
Diese beinhalten ein großzügiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein modernes Badezimmer mit Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie ist die zugehörige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum im Sommer erweitert. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Änderungswünsche an den Grundrissen können noch berücksichtigt werden.

Die Innenausstattung wie Parkettboden oder Fliesen in den Bädern kann bei heimischen Firmen selbst ausgewählt werden. Auch alle übrigen Handwerksleistungen werden durch regionale Betriebe durchgeführt.

Zusätzlich zu den Wohnungen stehen Tiefgaragen-Stellplätze für je EUR 28.000,- zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Diese Immobilie in Bad Reichenhall bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine erstklassige, zukunftssichere Wohnlage zu investieren. Die erstmalige Verfügbarkeit im Herbst 2025 gibt Ihnen genügend Vorlauf, um Ihren Einzug perfekt zu planen.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Eigenheim zeigen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2034
Endenergiebedarf: 41.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.02.2034
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Elektrische Türöffnung mit Kamerasystem
- Vorgesehen ist ein 3 Schicht-Parkettbelag (Eiche Natur) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertig ausgestattete, geflieste Bäder (mit Fenster) mit Markenartikeln
- Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung für jedes Zimmer sowie Bad/Dusche und WC
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschalen und 3-fach Isolierverglasung, mit 3-fach Wärmeschutz-
Isolierverglasung und elektrische Rollläden
- Innenfensterbänke aus Naturstein oder Holz
- Bewärte Masivbauweise aus klimaneutralen Außenmauerwerk
- Die Heizung wird an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen
- Kellerabteile (Kellerluft wird über eine Taupunktlüftung feuchtefrei gehalten)
- Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einer Leistungsinfrastruktur für Elektromobilität ausgestattet!
Lage Das Bauvorhaben entsteht in schöner Stadtrandlage von Bad Reichenhall.

Die Bad Reichenhaller Innenstadt hat neben einer Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten einen wunderschönen Kurgarten mit seinem Gradierwerk zu bieten.
Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe die Rupertus Therme.
Die Bergwelt der Stadt und des Berchtesgadener Landes bieten optimale Wandermöglichkeiten sowie Berg- und Skitouren.
Die Stadtbushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Zudem hat man die Wahl: Vom Bahnhof Bad Reichenhall mit dem Zug in 30 Minuten in die Mozartstadt Salzburg, über die nahegelegene Autobahn A8 Richtung München oder zum Salzburger Flughafen (ca. 15 min). Das beliebte Urlaubsziel Berchtesgaden mit Königssee erreicht man in ca. 20 Minuten.
Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma FENDT IMMOBILIEN e.K.
E-Mail: info@fendt-immobilien.com
Tel.: 0049 (0)8651 5644
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