Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Bad Reichenhall, wo sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet – ein wahres Juwel für Investoren und zukünftige Eigentümer. Diese attraktive Immobilie wird Ihnen als Zins- und Renditehaus zum Kauf angeboten und besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ihren soliden Ertrag.
Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Die gesamte Erdgeschoss fläche ist noch bis zum 01.04.2026 an einen Einzelhändler vermietet. Im Anschluss steht die Fläche zur Eigennutzung oder zur Entwicklung/Neuvermietung zur Verfügung.
1.OG: Büroflächen
2OG: Büroflächen
DG: Wohnfläche
UG: Kellerräume + Tiefgarage
Innenhof: Stellplätze im Freien
(Verkaufspreis EUR 10.000,- je Stellplatz)
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen EUR 111.144,- p.a.. Durch den Auszug im Erdgeschoss besteht unter anderem zusätzlich Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.
Dank ihrer hervorragenden Lage in Bad Reichenhall zieht die Immobilie sowohl Wohn- als auch Geschäftsmieter an und bietet attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung/Renditesteigerung.
Für eine Erweiterung der Einzelshandelsfläche um 400 m² gab es bereits eine Planung. Die Gültigkeit der dafür bereits erteilte Baugenehmigung ist aktuell nicht mehr verlängert worden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Potenzial überzeugt. Entdecken Sie jetzt die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots in Bad Reichenhall.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2035
Endenergieverbrauch: 86.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
