Achtung Kapitalanleger! Stilvolle 3 Zimmer Gartenterrassenwohnung mit gehobener Ausstattung und moderner „Nolte“-Einbauküche.

Datenblatt

externe Objnr	MG100
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	83435
Ort	Bad Reichenhall
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Lage Gebiet	Stadtrand
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	530.000 €
Hausgeld	363 €
Außen-Provision	3,57% incl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	19.000 €

Objektbeschreibung Diese großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein entspanntes Wohngefühl. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, energieeffizienten 5 Parteien Mehrfamilienhauses in KfW 55 Bauweise (Baujahr 2022) mit Luft Wasser Wärmepumpe.

Besondere Highlights:
• Überdachte Terrasse mit ca. 19,5 m² und sonniger Süd Ost Ausrichtung
• Großzügiger Gartenanteil von ca. 100 m²
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Moderne „Nolte“-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertigerEchtholzparkettboden verlegt
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Zimmern
• Elektrische Außenjalousien
• Türöffnungssystem mit Kamera
• Massivbauweise aus klimaneutralem Außenmauerwerk
• Effiziente Luft Wasser Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Großes Kellerabteil
• Carportstellplatz (separat ausgewiesen)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2032
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.05.2032

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Ausstattung Die Wohnfläche von insgesamt 87 m² (77,5 m² Wohnfläche + 9,5 m² anteilig Terrasse) verteilt sich auf:
• ein Kinder /Arbeitszimmer
• ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• einen großzügigen Wohn /Essbereich mit über 29 m² mit Zugang zur Terrasse
• eine offene Küche mit hochwertiger „Nolte“-EBK
• ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Die große, überdachte Terrasse (ca. 19,5 m²) sowie der sonnige Gartenanteil (ca. 100 m²) bieten viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m²,
• ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner,
• ein Carportstellplatz (separat ausgewiesen).

Lage Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Stadtrandlage von Bad Reichenhall, im beliebten Stadtteil Staufenbrücke – einer familienfreundlichen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien , Doppel und Reihenhäusern.
Die Umgebung bietet:
• unmittelbare Nähe zur Saalach
• Spazierwege über die Staufenbrücke in die Pidinger Au
• kurze Wege in die Natur und zur umliegenden Bergwelt
• ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Sonstiges Vermietung
Die Wohnung ist derzeit verlässlich und gepflegt vermietet. Das Mietverhältnis besteht als gesetzliches Indexmietverhältnis gemäß § 557b BGB.
Es handelt sich um einen ruhigen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide, nachhaltig vermietete Einheit mit langfristiger Perspektive.
Die aktuelle Netto und Bruttomiete bespreche ich gern im persönlichen Gespräch.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma FENDT IMMOBILIEN e.K.
E-Mail: info@fendt-immobilien.com
Tel.: 0049 (0)8651 5644

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